Vous avez le projet de vous installer dans le département de Maine-et-Loire (49) et d’habiter à Angers ? La capitale de l’Anjou, région historique et culturelle, est réputée pour son vignoble et ses châteaux. Située au bord de la Maine, Angers compte 151 056 habitants et attire chaque année de nouveaux arrivants séduits par sa qualité de vie, la richesse de son patrimoine et sa proximité avec la Côte Atlantique (1h15), Nantes ou Paris (1H30). Plébiscitée par les Parisiens qui cherchent à quitter Paris pour habiter dans un cadre de vie verdoyant et dynamique, Angers est une destination prisée. Ville d’art et d’histoire, cette ville moderne possède de nombreux atouts pour ses habitants : coût de la vie modéré, facilité pour acquérir un logement, fort réseau de transports, il s’agit également de la 1ère ville verte de France... L’immobilier est l’un des points forts à Angers, son prix au m2 est attractif, il est aisé de trouver de belles opportunités immobilières. Vous hésitez encore à déménager et vivre à Angers ? Découvrez notre avis sur cette petite ville où il fait bon vivre dans le Pays de la Loire ; en 2018 Angers s’est placé en tête du palmarès des meilleures villes de France où habiter pour sa qualité de vie ! On vous explique pourquoi !
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Pourquoi vivre à Angers ?
- Ville à taille humaine
- Un climat agréable
- Douceur angevine : 12ème ville la plus sûre de France
- Fort tissu culturel et associatif : 1300 association, de nombreux événements dont : festival Premiers Plans (75000 visiteurs)
- Facilité pour se déplacer : à pieds, en transports, en vélo…
- Ville verte par excellence : 23 parcs et jardins, 110 000 arbres, le jardin des Plantes, le Lac de Maine, les bords de la Maine…
- Ville étudiante : 35 000 étudiants
- Labellisée depuis 1986 ville d’art et d’histoire : Château d’Angers, Musée des Beaux-Arts, Musée du Génie…
- Une ville sportive : plus de 60 sports à pratiquer, 150 clubs présents, des clubs de Football et de rugby réputés : Angers SCO (ligue 1), SCO Rugby club Angers (top 14)
- Sa gastronomie : Crémet d’Anjou, rillauds, ardoises et d’innombrables vins...
Quels quartiers habiter à Angers
Angers possède 10 quartiers administratifs, qui regroupent chacun plusieurs secteurs dont les noms font souvent référence à la rue ou la place qui les délimitent. Entre quartier chic, quartier bohème, quartier étudiant, quartier animé ou quartier familial, Angers dispose de multiples facettes, une variété d’ambiance qui séduit les habitants. Notre agence immobilière Côté Immobilier, spécialiste de l’immobilier à Angers vous présente une description des principaux quartiers de la ville où il fait bon habiter, loin des quartiers à éviter et sensibles. Découvrez les meilleurs quartiers de la ville pour s’installer dans un cadre d’exception au coeur du Val de Loire, près du Château des Ducs d’Anjou, joyau patrimonial de la dix-huitième plus grande ville de France.
Les quartiers à Angers
- Centre-ville - La Fayette - Éblé
- Roseraie
- Justices - Madeleine - Saint-Léonard
- Saint-Serge - Ney - Chalouère
- Deux-Croix - Banchais
- Monplaisir
- Hauts-de-Saint-Aubin
- Doutre - Saint-Jacques - Nazareth
- Belle - Beille
- Lac de Maine
Quartier historique : Centre-ville - La Fayette - Éblé
Ce quartier chargé d’histoire révèle de par son patrimoine et son architecture le charme du passé. Ce quartier historique d’Angers est marqué par de nombreux édifices et monuments datant du XIII et XVème siècle dont le Château d’Angers, la cathédrale Saint-Maurice...
Quartier vert de la ville : Lac de Maine
Ce récent quartier d’Angers, sorti de terre à la fin des années 1970, est légèrement excentré de la ville. Sa base de loisirs et son lac de 110 hectares attirent les amoureux de nature, l'été de nombreuses activités nautiques sont proposées. Les habitations dans ce secteur sont principalement des maisons individuelles avec jardin. Ce joli coin de nature regroupe plusieurs zones pavillonaires dans lesquelles primo-accédants et familles vivent. Ce secteur verdoyant de 220 ha offre aux angevins le sentiment de vivre à la campagne.. en ville !
Quartier résidentiel et de charme : secteurs Doutre, Saint-Jacques et Nazareth
La Doutre est un quartier du centre-ville d’Angers situé sur la rive droite de la Maine, délimité par les boulevards du Roi-René, Foch et Carnot. Il s'agit d'un des quartiers historiques de la ville, où l'on pouvait y trouver des remparts à l'époque du Moyen-âge. Son charme certain, ses maisons à colombages et ses vieilles pierres lui confèrent un caractère unique, prisé par les habitants. Le quartier de la Doutre est très attractif. Le parc immobilier de ce quartier chic et confidentiel est principalement composé de maisons. La Doutre a tout pour plaire : cachet de l'ancien et attrait du centre-ville, son esprit village en fait un des quartiers les plus recherchés d'Angers.
Quartier contemporain et animé : Saint-Serge - Saint-Michel
Localisé en bord de Maine sur sa rive gauche, Saint-Serge est un quartier proche de l’hyper-centre qui a été entièrement réhabilité dans les années 1990. Saint-Serge comprend plusieurs secteurs : Ney, Chalouère, le Lutin, l'îlot Savary, Saint-Michel, Brisepotière, le Pré-Pigeon, les Plantes, l'université, le M.I.N, Desjardins, Victor Hugo… C’est dans ce quartier que l'on peut trouver le jardin des Plantes. Ce quartier contemporain est animé, le tramway le dessert, il s’agit d’un nouveau centre névralgique d’Angers qui attire, de par son animation, des jeunes et des étudiants.
Quartier historique : Centre-ville - La Fayette - Éblé
Le quartier du centre-ville est divisé en deux parties distinctes. Dans la première partie l’on peut trouver les fondations de la ville, le coeur historique d'Angers avec son ensemble canonial du XIIIème siècle, son célèbre château et sa cathédrale. De nombreuses institutions se trouvent dans ce secteur : hôtel de ville, préfecture, bibliothèque, musées… Derrière la gare, La Fayette offre un esprit village à ses habitants. 32 000 habitants vivent dans le quartier Centre Ville La Fayette Eblé, soit 22% des angevins. Ce quartier attire de nombreux jeunes, notamment par le nombre important d’étudiants dans ce secteur.
S’installer à Angers : un marché immobilier attractif
La douceur angévine s’exprime aussi par son marché immobilier attractif. En mars 2019, selon Meilleurs Agents, le prix m2 moyen à Angers, tous types de biens confondus, est de 1 953 euros. Ces prix immobiliers sont largement inférieurs au prix au m2 de Nantes (3 066 euros en moyenne) ou de Rennes (Prix au m2 moyen 2 813 euros). La comparaison des prix immobiliers influence de nombreuses personnes qui se demandent souvent : vaut-il mieux vivre à Angers ou Nantes ? Habiter à Angers ou Rennes ? La deuxième ville du Pays de la Loire ne manque pas d’attraits. L’immobilier en fait partie. A Angers, deux catégories d’acquéreurs sont présents. D’un côté les investisseurs à la recherche de petites surfaces, destinées aux jeunes et aux étudiants. Et de l’autre des acheteurs à la recherche d’un logement en résidence principale, surtout des appartements T3, T4 ou T5, ou des maisons individuelles. Les secteurs de la place du Lycée, la gare, Madeleine ou Ney sont très recherchés par les candidats à l’achat. Les biens immobiliers localisés en centre-ville et hyper-centre connaissent également une demande importante. Sa proximité avec Paris, l’accessibilité de la ville et son dynamisme sont des éléments qui impactent légèrement à la hausse le prix de l”immobilier. Toutefois, Angers promet de belles opportunités immobilières pour ceux qui souhaiteraient s’installer dans cette jolie ville patrimoniale de l’ouest de la France.
Prix au m2 à Angers par quartier
La ville d'Angers possède un parc immobilier très varié. En fonction des quartiers mais aussi du type de bien recherché, le prix au m2 évolue. En revanche, pour vous donner un ordre d'idées, si vous souhaitez vous installer dans cette ville, vous retrouverez ici les prix moyens au m2 à Angers par quartier. Faites-vous alors accompagner par un expert immobilier spécialiste de la ville d'Angers : notre agence maitrise toutes les spécificités du secteur.
Vivre à Angers et travailler à Paris
Le temps de parcours moyen de la ligne LGV qui relie Angers à Paris est réalisé en 1h24. La proximité d'Angers avec la capitale explique le choix de nombreux navetteurs d'habiter à Angers tout en se rendant quotidiennement à Paris pour exercer leur profession. Ils seraient environ 600 navetteurs angevins à faire ce trajet chaque jour. Malgré le temps passé dans les transports, l'amélioration de la qualité de vie et l'économie conséquente sur le coût du logement sont des arguments de taille pour les nombreux parisiens qui ont souhaité quitter Paris. Une vingtaine de TGV circulent sur l'axe Angers-Paris, Paris-Angers.
Étudier à Angers
Ils sont près de 35 000 étudiants à venir chaque année de toute la France et du monde pour étudier à Angers, ville qui affiche le plus important taux de réussite en licence en 3 ans. Les étudiants d'Angers représentent 18% de la population de la ville. Angers offre à ses étudiants un large choix de formations secondaires dont les enseignements sont proposés dans l'un des campus de la ville (Campus de Belle Beille, Agrocampus ouest, Université d'Angers), écoles d'ingénieurs, de commerce et de management.. En dix ans, leur nombre n'a cessé de progressé, ils sont 15% de plus qu'en 2009 à faire le choix d'étudier à Angers.
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La capitale de l'Anjou : une situation centrale au coeur du Val de Loire
- Distance Angers - Nantes : 35 minutes en train
- Distance Angers - Le Mans : 40 minutes en train
- Distance Angers - Tours : 50 minutes en train
- Distance Angers - Cholet : 50 minutes en train
- Distance Angers - Paris : 1h24 en train
- Distance Angers - Rennes : 1h54 en train
Où vivre près d'Angers ?
Touristique, verdoyante et inspirante, l’Anjou offre de belles opportunités de vie autour d’Angers. Plusieurs communes à taille humaine et très proches d’Angers accueillent les candidats acquéreurs qui désirent se mettre au vert et profiter de la douceur des prix, sans renoncer à la proximité d’Angers.
Bouchemaine (à 21 minutes de route d’Angers)
La commune se trouve à neuf kilomètres au sud-ouest d’Angers, et fait partie de la Communauté Urbaine Angers Loire Métropole et compte environ 6 700 habitants. Elle est située à la confluence de la Maine, affluent de la Loire. Un paysage de carte postale, entre fleuve et plaine, à quelques pas d’Angers.
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La Daguenière (à 20 minutes de routes d’Angers)
Petite commune de moins de 1300 habitants, La Daguenière se trouve sur la rive nord de la Loire, à 11 km à l’est d’Angers. La commune fait partie du Parc Naturel Régional Loire-Anjou-Touraine.
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Saint-Jean-des-Mauvrets (à 21 minutes de route d’Angers)
Vous recherchez l’esprit village, aux portes d’Angers ? Cette comme toute proche est idéale pour vous. Village agricole à forte tradition viticole, Saint-Jean-des-Mauvrets est l’une des communes qui attirent le plus les habitants d’Angers à la recherche d’authenticité. Le village est doté de paysages variés, et ponctué de toits en ardoise et de maisons en pierre.
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