Tous secteurs et types de biens confondus, le prix moyen au m2 à Angers en 2019 (*) est de 2 043 euros. Le prix des maisons est 11% plus cher que les appartements. Le pouvoir d’achat immobilier à Angers d’un ménage est de 66 m2. Les prix immobiliers diffèrent en fonction de la localisation du bien, notamment le quartier d’Angers dans lequel il se situe. La typologie du bien pondère également le prix au m2.
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Angers, deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire avec 151 229 habitants est située dans le département de Maine-et-Loire (49). Localisée sur l’axe Paris-Nantes, la capitale de l’Anjou bénéficie d’un emplacement stratégique. Réputée pour sa douceur de vivre, Angers est une ville étudiante, dynamique, attractive et tournée vers la nature. Chaque année de nouveaux arrivants font le choix de s’installer à Angers, 1ère ville verte de France, séduits par son cadre de vie de qualité et son immobilier attractif avec des prix au m2 offrant de belles opportunités immobilières.Vous avez un projet immobilier à Angers (achat, vente, investissement locatif ou location à Angers) et souhaitez connaître le prix de l’immobilier par quartier : centre, Madeleine, Doutre, Saint Léonard, Belle Beille, La Fayette, Justices, La Roseraie, Lac de Maine, Deux Crois - Banchais, Saint-Serge…
Notre agence immobilière angevine Côté Immobilier, située en plein centre d'Angers au 65 Boulevard Foch, scrute avec soins les prix au mètre carré de chaque quartier de la ville.
Découvrez sans plus attendre les prix au m2 par secteurs. Les prix immobiliers dans les quartiers les plus prisés et recherchés, les quartiers anciens et historiques, les quartiers résidentiels, quartiers étudiants et animés...
Prix au m2 Angers : un élément clé pour réussir son projet immobilier
Propriétaire d’un logement, vous souhaitez connaître la valeur marchande de votre appartement, maison, garage ou local à Angers ? Vous êtes plutôt un candidat à l’achat et hésitez encore à acquérir un logement dans l’un des nombreux quartiers angevins en fonction de votre budget ? Le prix au m2 est l’un des critères décisifs pour réussir votre projet d’achat ou de vente immobilière. Cette information permet de suivre les tendances du marché immobilier à Angers en 2019, l’évolution des prix immobiliers par quartiers, les secteurs les plus dynamiques, prisés, attractifs ou en devenir. Le prix du mètre carré est un critère pondéré par de nombreux éléments :
- Emplacement : tous les quartiers, secteurs et rues n’ont pas la même cote sur le marché immobilier
- Cachet : charme de l’ancien, architecture à colombage, hauteur sous plafond, matériaux haut de gamme…
- Typologie : année de construction, performance énergétique, dernier étage, balcon, terrasse, place de parking ou garage
- Atouts extérieurs : le bien est-il proche des commerces, des écoles, des réseaux de transports dont le tram, la gare ferroviaire, en bord de Maine...
Prix au m2 par quartier à Angers
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Quartier d’Angers |
Prix m2 moyen en aout 2019 |
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Belle Beille |
1 921 € |
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Capucins / Verneau |
2 026 € |
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Centre |
2 426 € |
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Deux Croix / Banchais |
1 799 € |
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Justices |
1 845 € |
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La Fayette / Eblé |
2056 € |
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Monplaisir |
1 753€ |
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Doutre - Saint-Jacques / Nazareth |
2 179 € |
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Saint-Léonard / Madeleine |
2 113 € |
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Saint-Serge |
2 172 € |
Prix m2 Angers centre
Le quartier Angers centre est localisé sur la rive gauche du Maine. Le centre-ville est délimité par les axes Boulevard d’Ayrault, Boulevard Carnot, Rue Pierre Lise, Avenue Montaigne, rue Joachim du Bellay, gare, rue Auguste Gautier, Boulevard Marc-Leclerc et les berges du Maine. L’hyper centre bénéficie d’une situation remarquable, ce quartier historique a su conserver le charme du passé et son architecture évoque la richesse de son patrimoine. C’est au coeur de ce quartier prisé et recherché que de nombreux édifices et lieux emblématiques d’Angers se trouvent : Cathédrale Saint Maurice, Musée des Beaux-Arts, Collégiale Saint-Martin, Châteaux d’Angers, Maison Canoniale Saint-Martial…
Quartier animé et historique, son emplacement en bord de Maine et sa proximité avec les réseaux de transports et les axes principaux lui confèrent un fort intérêt, tant de la part des acquéreurs que des locataires, notamment les étudiants. Le centre est un quartier prisé dont les prix de l’immobilier sont les plus élevés à Angers.
Prix moyen m2 Angers Centre Ville
- Prix m2 appartement Angers centre-ville : 2 034 € en moyenne
- Prix m2 maison Angers centre-ville : 2 211 € en moyenne
Fourchette de prix des appartements dans le secteur centre
Les prix de l’immobilier pour un appartement à Angers peuvent valoir entre 1 525 € et 3 051 € en fonction des immeubles.
Fourchette de prix des maisons dans le secteur centre
Concernant les maisons, le prix au m2 peut fluctuer entre 1 658 euros et 3 316 euros. Dans le quartier hyper-centre, le prix moyen des maisons est moins cher de -1.8% que celui des appartements.
Rues les plus chères dans le secteur Angers Centre
- Rue Marceau : 2 784 €
- Rue de l’Esvière : 2 744 €
- Rue Max Richard : 2 611 €
- Rue d’Iena : 2 599 €
Prix m2 Angers Doutre
Le quartier La Doutre à Angers est localisé sur la rive droite du Maine, en face du centre-ville. Ce quartier fait également partie des secteurs les plus prisés par les candidats à l’achat. La Doutre est implantée au coeur de l’ancienne enceinte fortifiée de la ville. Son architecture romane et gothique, ses maisons à colombages et ses hôtels particuliers retracent l’histoire d’Angers, ville d’Art et d’Histoire. Le boulevard Clemenceau, le boulevard Davier, les places Bichon, Monprofit, ou encore la Cale de la Savatte (petit port de plaisance) sont les principaux axes de cette zone. Le parc immobilier dans le quartier Doutre - Saint-Jacques est constitué de 19% de maisons et 81% d’appartements.
Prix moyen m2 Angers Centre Ville
- Prix m2 appartement Angers Doutre : 2 273 € en moyenne
- Prix m2 maison Angers Doutre : 2139 € en moyenne
Fourchette de prix des appartements secteur La Doutre Saint-Jacques
Les prix de l’immobilier pour un appartement à Angers Doutre peuvent valoir entre 1 369 euros et 3035 euros en fonction des immeubles et des rues.
Fourchette de prix des maisons secteur La Doutre Saint-Jacques
Concernant les maisons, le prix du m2 peut fluctuer entre 1 287 euros et 2 854 euros. Dans le quartier La Doutre, le prix moyen des maisons est moins cher de -6.4% que celui des appartements.
Rues les plus chères dans le secteur Angers La Doutre - Saint-Jacques
- Quai des Carmes : 2 796 €
- Avenue Yolande d’Aragon : 3 257€
- Rue de Roc Epine : 2 298 €
- Place du Docteur Bichon : 2 261 €
- Chemin des Travailleurs : 2 238 €
Prix m2 La Fayette - Eblé
Le secteur La Fayette Eblé, secteur calme et résidentiel est composé pour l'essentiel de pavillons, maisons de ville et petits immeubles de deux étages. Beaucoup d'acquéreurs venant de Paris y habitent, tout en continuant de travailler dans la capitale...Grâce à cette proximité de la gare, les trajets restent possibles pour ceux qui souhaitent préserver leur qualité de vie angevine tout en ayant un salaire convenable. A la fois desservi par le bus et le tramway, le secteur est idéalement situé à 1h30 de Paris ! Le demande parisienne reste soutenue dans ce secteur où les prix n'ont pas trop grimpé.
Prix moyen au m2 Lafayette Eblé
Pour un appartement, notez 2247 € le prix au m2 et 2425 € pour une maison. Sur la Place La Fayette, le prix au m2 pour un appartement peut varier entre 1280 et 3162 €/m2. Pour les maisons, le prix au m2 oscille entre 1382 et 3417 € en fonction de l'adresse et du cachet de la maison.
Marché immobilier quartier La Fayette
Situé au sud de la gare Saint Laud, d'où l'on peut rejoindre aussi Nantes en 55 minutes et Le Mans en 40 minutes, ce quartier reste l'un des plus prisés de la cité angevine et l'un des plus chers. Et pourtant, ce micro marché souffre d'une pénurie d'offres tant le secteur attire, les acquéreurs ne sont pas effrayés par les prix, même pour les biens à rafraîchir.
Prix m2 Angers Foch
Le boulevard du maréchal foch est l'une des principales artères du centre ville d'Angers : il s'étend sur 550 mètres du nord ouest au sud ouest. C'est le plus prestigieux boulevard de la ville qui compte 2X2 voies de circulation et un espace central dédié au tramway qui le dessert par deux arrêts : Foch/Maison bleue et Foch/Haras. 5 lignes de bus viennent compléter la desserte de l'avenue. En plus d'être beau esthétiquement, ce quartier compte de nombreux commerces, cinémas et hôtels.
Prix moyen m2 Foch-Centre
Pour un appartement, comptez 2642 € du m2 pour ce quartier recherché du centre et 2737 € pour une maison.
Fourchette de prix au m2 pour un appartement ou une maison - Quartier Foch
Selon les appartements, le prix du m2 dans le secteur Foch peut valoir entre 1633 et 3314 €. Pour les maisons, le prix oscille entre 1815 et 3684 € selon l'adresse et le cachet de la maison. Le prix de l'immobilier sur le boulevard Foch et alentours est donc 1,5% plus cher que dans le Centre et 17% que Angers tout secteur confondu ! Le secteur Foch et alentours est dont un quartier prisé par les angevins avec des immeubles cotés au charme et au cachet très recherché.
Prix au m2 Lac de Maine - sud d'Angers
Situé sur la rive droite de la Maine, et un peu plus excentré du centre (à 4 km), Lac de Maine est l'un des quartiers les plus récents d'Angers. Le quartier doit son nom au lac artificiel créé par la municipalité au début des années 70. Sur son rivage a également été créé un parc de loisirs. C'est un quartier peu densément peuplé et donc agréable à vivre, au calme. C'est un secteur qui a été pensé comme une véritable cité-jardin agrémentée de nombreuses pistes cyclables et chemins pédestres. Le marché immobilier au Lac de Maine est surtout composé de petits immeubles et d'ilôts pavillonnaires. Ce quartier est le lieu d'expérimentation pour l'habitat individuel ou collectif avec des bâtiments bioclimatiques créés dès 1983 et les foyers regroupés autour d'une association mettant en commun ateliers, espaces verts, garages...
Le quartier est bien relié aux axes routiers car desservi par la rocade de l'Atlantique et deux lignes du réseau Irigo desservant le quartier (lignes 6 et 11). Le secteur dispose de nombreux commerces dont le centre commercial Grand Maine et la ZAC Mollières regroupant plusieurs magasins.
Prix moyen m2 Lac de Maine-Angers sud
Le prix moyen au Lac de Maine est de 1845 € pour un appartement et 1957 € pour une maison.
Pour une maison dans le secteur Lac de Maine, comptez un prix au m2 oscillant entre 1373 € et 2288 €, soit une valeur de +8,4% par rapport aux appartements.
Le prix au m2 pour une appartement oscille entre 1 294 € et 2 157 € selon les zones.
Les rues les plus chères du secteur Lac de Maine
- allée du Grand Servial : 19070 €
- rue Colette : 1906 €
- square René Char : 1906 €
- rue Jean-Louis Barrault : 1906 €
- rue Guillaume Barclay : 1906 €
Prix m2 Angers Madeleine - Saint-Léonard
Le quartier Madeleine - Saint-Léonard est situé à l’est d’Angers. Quartier résidentiel par excellence, les principaux axes de ce secteur sont : Avenue Montaigne, Boulevard d’Estienne d’Orves, Avenue de Lattre de Tassigny et la rue Joachim du Bellay. Les quartiers centre-ville, La Fayette-Eblé, Justices et Deux Croix-Banchais sont des quartiers limitrophes à Madeleine - Saint Léonard. Le parc immobilier à Madeleine est constitué à 34% de maisons et 66% d’appartements. Ce secteur concentre en grande partie des cadres.
Prix moyen m2 Angers Madeleine - Saint-Léonard
- Prix m2 appartement Angers Madeleine : 2 113 € en moyenne
- Prix m2 maison Angers Madeleine : 2 460 € en moyenne
Fourchette de prix des appartements secteur Madeleine - St Léonard
Les prix de l’immobilier pour un appartement à Angers Madeleine peuvent valoir entre 1 471 euros et 2 822 euros en fonction des immeubles et des rues.
Fourchette de prix des maisons secteur Madeleine - St Léonard
Concernant les maisons, le prix au m2 peut fluctuer entre 1 713 euros et 3 285 euros. Dans le quartier de La Madeleine - St Léonard, le prix moyen des maisons est plus cher de 22.6% par rapport aux appartements.
Rues les plus chères à Madeleine - St Léonard
- Rue de Tunis : 2 564 €
- Rue Daillière : 2 584 €
- Rue Desmazières : 2 492 €
- Rue Michelet : 2 415 €
- Rue du Fresne : 2 379 €
Prix m2 quartier gare - Saint Laud
Sur le cours Saint Laud, un nouveau quartier à usage mixte et connecté à la gare va voir le jour. C'est un nouveau quartier d'affaires et un pôle de vie avec commerces et services, parc paysager avec le pôle d'échange multimodal de la gare. C'est donc un quartier en pleine mutation depuis 2016 et qui voit sa cote monter. Les bâtiments tertiaires en construction viennent s'ajouter aux nombreuses commodités déjà sur place : commerce, culture, hôtels...C'est un quartier plutôt jeune, avec des résidences étudiantes. Avec la construction de ces nouveaux bureaux, le quartier est porteur de nombreux emplois et est donc très dynamique sur le plan économique. Un nouvel espace urbain et économique qui, à la place des anciens entrepôts abandonnés a accueilli habitants et emplois depuis 10 ans.
Prix moyen au m2 Gare - Saint Laud
Dans ce quartier prisé de la gare, devenu quartier d'affaires dans la cité angevine, comptez entre 1231 et 3471 €/m2. Le quartier de la gare fait partie des secteurs en début de pénurie de logements courant 2018 tant la demande était forte (comme à Madeleine ou Ney).
Angers possède un secteur tertiaire très développé qui attire de nombreux entrepreneurs dans le domaine du numérique, du végétal et de l'agroalimentaire, la biotechnologie...
Marché immobilier quartier gare Saint Laud
Le quartier gare qui a aussi sur son secteur l'Université catholique de l'ouest propose un bâti hétérogène composé de résidences neuves, de vieilles maisons angevines et de petites maisons de ville à un ou deux étages. Le quartier offre donc un large choix d'appartements et maisons attirant les familles et investisseurs qui souhaitent faire un investissement locatif pour étudiants. Le demande a toujours tété soutenue dans le quartier et les prix ne risquent pas de fléchir surtout avec la finalisation du projet Cours Saint Laud en 2020, le nouveau quartier d'affaires côté gare et côté quai.
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* Prix immobiliers par quartier - Rue : Données Meilleurs Agents - Aout 2019
