Angers, deuxième commune la plus peuplée de la région Pays-de-la-Loire avec 151 000 habitants est située dans le département de Maine-et-Loire (49). Localisée sur l’axe Paris-Nantes, la capitale de l’Anjou bénéficie d’un emplacement stratégique. Réputée pour sa douceur de vivre, Angers est une ville étudiante, dynamique, attractive et tournée vers la nature. Chaque année de nouveaux arrivants font le choix de s’installer à Angers, 1ère ville verte de France, séduits par son cadre de vie de qualité et son immobilier attractif avec des prix m² offrant de belles opportunités immobilières.
Vous avez un projet immobilier à Angers (achat, vente, investissement locatif ou location à Angers) et voussouhaitez connaître le prix m2 à Angers par quartier : Centre, Madeleine, La Doutre, Saint Léonard, Belle Beille, La Fayette, Justices, La Roseraie, Lac de Maine, Deux Crois - Banchais, Saint-Serge…
Notre agence immobilière angevine Côté Immobilier, située en plein centre d'Angers au 65 Boulevard Foch, scrute avec soins les prix immobiliers à Angers de chaque quartier de la ville. Consultez sans plus attendre les prix m² à Angers par quartier et découvrez quels sont les quartiers les plus prisés et recherchés, les quartiers anciens et historiques, les quartiers résidentiels, quartiers étudiants et animés...
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Prix au m2 Angers : un élément clé pour réussir son projet immobilier
Propriétaire d’un logement à Angers, vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre appartement, de votre maison, de votre garage ou de voptre local ? Candidat à l’achat, vous hésitez encore à acquérir un logement dans l’un des nombreux quartiers angevins en fonction de votre budget ? Le prix m2 à Angers est l’un des critères décisifs pour réussir votre projet d’achat ou de vente immobilière. Cette information permet de suivre les tendances du marché immobilier à Angers, l’évolution des prix immobiliers par quartiers, les secteurs les plus dynamiques, prisés, attractifs ou en devenir. Le prix du mètre carré est un critère pondéré par de nombreux éléments :
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Emplacement : tous les quartiers, secteurs et rues n’ont pas la même cote sur le marché immobilier
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Cachet : charme de l’ancien, architecture à colombage, hauteur sous plafond, matériaux haut de gamme…
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Typologie : année de construction, performance énergétique, dernier étage, balcon, terrasse, place de parking ou garage
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Atouts extérieurs : le bien est-il proche des commerces, des écoles, des réseaux de transports dont le tram, la gare ferroviaire, en bord de Maine...
Tous secteurs et types de biens confondus, le prix m2 moyen à Angers s'élève à 3 307 €/m². Les appartements sont en moyenne plus chers de 4 % par rapport aux maisons. Le pouvoir d’achat immobilier à Angers d’un ménage est de 46 m². Les prix immobiliers diffèrent en fonction de la localisation du bien, notamment le quartier d’Angers dans lequel il se situe. La typologie du bien pondère également le prix au m2.
En 5 ans, les prix immobiliers à Angers ont augmenté de 75 %. Le marché est très dynamique puisque le nombre d'acheteurs dépasse de 12 % le nombre de biens vendus.
| Prix m² moyen Appartement à Angers |
Prix m² moyen Maison à Angers |
| 3 278 €/m² |
3 405 €/m² |
| ↝ 2 119 € à 4 340 € |
↝ 2 191 € à 4 499 € |
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Prix au m2 par quartier à Angers
Prix m2 Angers centre
Le quartier Angers centre est localisé sur la rive gauche du Maine. Le centre-ville est délimité par les axes Boulevard d’Ayrault, Boulevard Carnot, Rue Pierre Lise, Avenue Montaigne, rue Joachim du Bellay, gare, rue Auguste Gautier, Boulevard Marc-Leclerc et les berges du Maine. L’hyper centre bénéficie d’une situation remarquable : ce quartier historique a su conserver le charme du passé et son architecture évoque la richesse de son patrimoine. C’est au coeur de ce quartier prisé et recherché que de nombreux édifices et lieux emblématiques d’Angers se trouvent : Cathédrale Saint Maurice, Musée des Beaux-Arts, Collégiale Saint-Martin, Châteaux d’Angers, Maison Canoniale Saint-Martial…
Quartier animé et historique, son emplacement en bord de Maine et sa proximité avec les réseaux de transports et les axes principaux lui confèrent un fort intérêt, tant de la part des acquéreurs que des locataires, notamment les étudiants. Le centre est un quartier prisé dont les prix de l’immobilier sont les plus élevés à Angers. Sur ce secteur, vous trouverez de nombreuses maisons typiques angevines.
Détail du prix m² Angers - Centre Ville
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Prix m2 appartement Angers centre-ville : 3 894 €/m² - variation entre 2 339 € et 5 322 €
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Prix m2 maison Angers centre-ville : 3 988 €/m² - variation entre 2 399 € et 5 450 €
Quelles sont les rues les plus chères dans le secteur Angers Centre ?
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Rue du Ménage : 4 532 €/m²
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Rue de l'Esvière : 4 447 €/m²
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Rue des Arènes : 4 413 €/m²
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Rue Hanneloup : 4 328 €/m²
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Rue Saint-Evroult : 4 279 €/m²
Prix m2 Angers La Doutre
Le quartier La Doutre à Angers est localisé sur la rive droite du Maine, en face du centre-ville. Ce quartier fait également partie des secteurs les plus prisés par les candidats à l’achat. La Doutre est implantée au coeur de l’ancienne enceinte fortifiée de la ville. Son architecture romane et gothique, ses maisons à colombages et ses hôtels particuliers retracent l’histoire d’Angers, ville d’Art et d’Histoire. Le boulevard Clemenceau, le boulevard Davier, les places Bichon, Monprofit, ou encore la Cale de la Savatte (petit port de plaisance) sont les principaux axes de cette zone.
Découvrez le quartier de La Doutre
Détail du prix m² Angers - La Doutre
En 5 ans, les prix m² dans le quartier de La Doutre ont augmenté de 81 %.
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Prix m2 appartement Angers La Doutre : 3 204 €/m² - variation entre 2 151 € et 4 465 €
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Prix m2 maison Angers La Doutre : 3 185 €/m² - variation entre 2 130 € et 4 433 €
Prix m2 La Fayette - Eblé
Le secteur La Fayette Eblé, secteur calme et résidentiel, est composé essentiellement de pavillons, de maisons de ville et de petits immeubles à deux étages. Beaucoup d'acquéreurs venant de Paris choisissent de poser les valises dans ce quartier tout en continuant de travailler dans la capitale. En effet, le quartier La Fayette est proche de la gare : les trajets restent possibles pour ceux qui souhaitent jouir de la qualité de vie angevine tout en ayant un salaire convenable. Le demande parisienne reste soutenue dans ce secteur situé au sud de la gare Saint Laud où on retrouve maisons et appartements à vendre et d'où l'on peut rejoindre aussi Nantes en 55 minutes et Le Mans en 40 minutes.
Zoom sur le quartier Gare - Saint Laud
Sur le cours Saint Laud, un nouveau quartier à usage mixte et connecté à la gare va voir le jour. Nouveau quartier d'affaires et véritable pôle de vie avec ses commerces et ses services, il propose aussi un parc paysager. Le Quartier Saint-Laud opère une vraie mutation depuis 2016, ce qui fait monter ses prix immobiliers. Les bâtiments tertiaires en construction viennent s'ajouter aux nombreuses commodités déjà sur place : commerce, culture, hôtels...Quartier plutôt jeune, il dispose de résidences étudiantes. Avec la construction de ces nouveaux bureaux, le quartier est porteur emplois et très dynamique sur le plan économique.
Le quartier gare est aussi dans le secteur de l'Université catholique de l'ouest qui propose un bâti hétérogène composé de résidences neuves, de vieilles maisons angevines et de petites maisons de ville à un ou deux étages. Il offre donc un large choix d'appartements et maisons attirant les familles et investisseurs qui souhaitent faire un investissement locatif pour étudiants. Le demande a toujours tété soutenue dans le quartier et les prix ne risquent pas de fléchir.
Détail du prix m² Angers - Lafayette Eblé
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Prix m2 appartement - Anger La Fayette - Eblé : 3 351 €/m² - variation entre 2 034 € et 4 571 €
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Prix m2 maison - Angers La Fayette - Eblé : 3 843 €/m² - variation entre 2 333 € et 5 247 €
Quelles sont les rues les plus chères dans le secteur Angers La Fayette ?
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Rue Racine : 4 133€/m²
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Rue Jean de la Fontaine : 4 109 €/m²
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Avenue de Contades : 4 102 €/m²
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Rue Paul Bert : 4 090 €/m²
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Rue Mirabeau : 4 029 €/m²
Prix m2 Lac de Maine - sud Angers
Situé sur la rive droite de la Maine, un peu plus excentré du centre-ville (à 4 km), Lac de Maine est l'un des quartiers les plus récents d'Angers. Il doit son nom au lac artificiel créé par la municipalité au début des années 70. Sur son rivage, on a également été créé un parc de loisirs. Quartier peu densément peuplé, il est donc agréable à vivre et calme. C'est un secteur qui a été pensé comme une véritable cité-jardin agrémentée de nombreuses pistes cyclables et chemins pédestres. Le marché immobilier au Lac de Maine est surtout composé de petits immeubles et d'ilôts pavillonnaires. Ce quartier est le lieu d'expérimentation pour l'habitat individuel ou collectif avec des bâtiments bioclimatiques créés dès 1983 et les foyers regroupés autour d'une association mettant en commun ateliers, espaces verts, garages...
Le quartier est relié aux axes routiers car il est desservi par la rocade de l'Atlantique et deux lignes du réseau Irigo (lignes 6 et 11). Le secteur dispose de nombreux commerces dont le centre commercial Grand Maine et la ZAC Mollières regroupant plusieurs magasins.
Détail du prix m² Angers - Lac de Maine-Angers
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Prix m2 appartement - Anger Lac de Maine-Angers : 2 820 €/m² - variation entre 2 240 € et 3 287 €
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Prix m2 maison - Angers Lac de Maine-Angers : 2 960 €/m² - variation entre 2 359 € et 3 448 €
Quelles sont les rues les plus chères dans le secteur Lac de Maine
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Rue de Prunier : 3 417 €/m²
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Rue Jean Louis Barrault : 2 975 €/m²
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Rue Guillaume Barclay : 2 915 €/m²
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Rue Colette : 2 975 €/m²
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Rue Charles Dickens : 2 975 €/m²
Prix m2 Angers Madeleine - Saint-Léonard
Le quartier Madeleine - Saint-Léonard est situé à l’est d’Angers. Quartier résidentiel par excellence, les principaux axes de ce secteur sont : Avenue Montaigne, Boulevard d’Estienne d’Orves, Avenue de Lattre de Tassigny et la rue Joachim du Bellay. Les quartiers centre-ville, La Fayette-Eblé, Justices et Deux Croix-Banchais sont des quartiers limitrophes à Madeleine - Saint Léonard.
Détail du prix m² Angers - Madeleine - Saint-Léonard
En 5 ans, les prix m² à Angers Madeleine-Saint-Léonard ont augmenté de 71 %.
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Prix m2 appartement - Angers Madeleine : 3 397 €/m² - variation entre 2 390 € et 4 525 €
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Prix m2 maison - Angers Madeleine : 3 723 €/m² - variation entre 2 617 € et 4 962 €
Quelles sont les rues les plus chères à Madeleine - St Léonard
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Rue du Fresne : 4 060 €/m²
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Rue Daillière : 3 970 €/m²
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Rue de Charnace : 3 876 €/m²
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Rue Châteaubriant : 3 870 €/m²
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Rue Michelet : 3 861 €/m²
Estimation immobilière à Angers
Propriétaire, vous souhaitez connaître la valeur vénale de votre appartement, maison, garage ou local à Angers dans le but de le mettre en vente ou de connaître son prix au m2 moyen pour la location ? Nos agents immobiliers, experts de l’immobilier à Angers et aux alentours, vous apporteront une estimation immobilière précise et fiable de la valeur de votre bien.
Découvrez combien vaut votre bien immobilier à Angers
sources : chiffres provenant de meilleursagents.fr datant de 2023
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