Vous vous demandez si réaliser un investissement locatif à Angers est une bonne idée ? Assurément ! Située dans le département du Maine-et-Loire (49), Angers compte près de 151 229 habitants dont 67 % de locataires. Idéalement localisée sur l’axe Paris-Nantes, Angers est à la fois une ville verte et étudiante, où il fait bon vivre et où l’on peut profiter de la nature. Habiter à Angers, c’est profiter de la célèbre douceur angevine au cœur d’une ville qui a reçu le label d’art et d’histoire mais qui est aussi sportive et gastronome. Il n’est donc pas très étonnant de constater que les investisseurs cherchent à acheter à Angers ! Notre agence immobilière Côté Immobilier, située en plein centre d'Angers vous aide à réaliser votre investissement locatif à Angers.
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Où investir dans l’immobilier à Angers pour louer ?
Avant toute chose, il faut partir du budget dont vous disposez pour réaliser votre investissement à Angers. Pour autant, il est essentiel de garder à l’esprit que les biens les plus recherchés sont aussi les plus chers. Toute la difficulté est donc d’établir un bon rapport entre votre investissement et ce qu’il peut vous rapporter. Si vous décidez d’investir dans le centre d’Angers, par exemple, les prix sont plus élevés mais comme c’est un secteur particulièrement bien desservi en transports, c’est un quartier très recherché par les locataires qui aiment la vie citadine. Votre investissement sera probablement plus élevé que dans un autre quartier mais par contre, vous pourrez aussi fixer un loyer plus élevé à vos locataires.
Si vous souhaitez acheter pour réaliser une location de vacances et profiter de l’attrait des touristes pour Angers, misez sur le quartier du Doutre. Implanté sur la rive droite du Maine, face au centre-ville, c’est un quartier typique d'Angers qui témoigne du passé de la ville avec ses maisons à colombages et ses hôtels particuliers. C'est un secteur également prisé par les amateurs d’immobilier ancien. Si vous cherchez à réaliser un investissement avec un budget plus modéré, ciblez votre recherche sur les quartiers de La Fayette Eblé et du Lac de Maine. Le premier est une zone résidentielle proche des transports en commun et le quartier du Lac de Maine propose également des prix au M2 à Angers, très attractifs et possède de nombreux atouts tels qu'un parc de loisirs, une cité-jardin avec des pistes cyclables et un centre commercial qui sauront attirer les locataires potentiels.
Investissement immobilier dans une location étudiante à Angers
Si vous cherchez à acheter à Angers pour louer à des étudiants, le quartier gare-Saint Laud est une possibilité intéressante : c'est un quartier jeune et dynamique qui intéresse les étudiants qui cherchent à se loger de manière stratégique pour optimiser leurs déplacements en transports en commun : acheter un appartement proche de la gare vous offre l'assurance de posséder un bien recherché par les étudiants.
Acheter pour louer à Angers, avec la Loi Pinel
Depuis le mois de juillet 2019, Angers est redevenue éligible au dispositif Pinel. Alors que la ville avait perdu son éligibilité Pinel en janvier 2018, les investisseurs peuvent désormais bénéficier de la Loi Pinel pour acheter un bien immobilier neuf sur Angers puisqu'elle a été classée en zone B1. La loi Pinel vous permet de défiscaliser jusqu'à 21% de votre investissement locatif. Pour cela, il faut mettre un bien à louer pendant 6, 9 ou 12 ans. Pour en savoir plus concernant cette aide de l’état et les conditions pour en bénéficier consultez ce site qui explique en détail comment acheter dans le neuf avec la loi Pinel. Notre agence immobilière vous accompagne dans votre projet immobilier et vous dispense ses meilleurs conseils pour réaliser un investissement locatif performant.
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