Ensemble immobilier - Les Ponts de Cé, vue Loire , Les ponts de ce

€422 000 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 4221

A vendre

Ensemble immobilier - Les Ponts de Cé, vue Loire 1/4

Ensemble immobilier - Les Ponts de Cé, vue Loire 2/4

Ensemble immobilier - Les Ponts de Cé, vue Loire 3/4

Ensemble immobilier - Les Ponts de Cé, vue Loire 4/4

Description

Réf : 4221

Face à la Loire, découvrez un ensemble immobilier complet proposé à la vente en un seul lot.

Il se compose de :
Deux appartements T2 avec terrasses, dont un avec jardin privatif
Trois place de stationnement
Un local commercial sur rue, bénéficiant d'une belle visibilité

L'ensemble profite d'un emplacement privilégié face à la Loire, offrant un cadre recherché et une forte attractivité locative.

Un bien idéal pour investisseurs ou projet patrimonial, réunissant habitation et potentiel professionnel dans un environnement rare.

Emplacement exceptionnel
Extérieurs recherchés
Fort potentiel locatif

Dossier et informations sur demande

** €422 000 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 210€ et 330€. Pour la date de référence 16/03/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Immeuble
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49130
Ville
LES PONTS DE CE
Etage
1

Aspects financiers

Prix
422000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1489 EUR
Coût Energie
640 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
96.7 m2
Surface terrain
497640 m2

Extérieur

Année construction
2023
Neuf - Ancien
Récent
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/12/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/12/2023
Consommation énergie primaire
A
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
200 EUR
Consommation énergie finale
A
Valeur consommation énergie primaire
53 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
38 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
210 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
16/03/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
330 EUR

Ensemble immobilier - Les Ponts de Cé, vue Loire , Les ponts de ce

€422 000 ** dont 5.50% TTC d'honoraires

6 pièce(s) 97 m² Réf : 4221

Coté Immobilier

65 Bd du Maréchal Foch
49000 Angers

Votre Conseiller :

GATE-CHAUVEAU Charlotte,

Responsable d'agence

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