STUDIO Proche Gare - Uco , Angers

€105 000 ** dont 7.14% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 4177

A vendre

Description

Réf : 4177

À deux pas de la Gare, du Centre-Ville et de l'UCO
Situé dans un emplacement privilégié, ce charmant studio de 16.29 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de la Gare SNCF, du centre-ville animé et de l'Université Catholique de l'Ouest (UCO).

-Superficie : 16.29 m² -Vendu loué - locataire en place -Bon état général - aucun travaux à prévoir- Idéal pour un investissement locatif sécurisé

Ce bien rare sur le secteur constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un rendement locatif stable dans un quartier dynamique et très recherché par les étudiants et jeunes actifs.

* À visiter sans tarder !

** €105 000 honoraires inclus | €98 000 hors honoraires | Honoraires : 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330€ et 500€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Etage
2
Nombre étages
3
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
105000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
14

Surfaces

Surface
16.29 m2
Surface séjour
12.99 m2

Extérieur

Année construction
1948
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/11/2025
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
181 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
330 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
500 EUR

STUDIO Proche Gare - Uco , Angers

€105 000 ** dont 7.14% TTC d'honoraires

1 pièce(s) 16 m² Réf : 4177

Coté Immobilier

65 Bd du Maréchal Foch
49000 Angers

Votre Conseiller :

CHARBONNIER Elisa,

Agent commercial, Conseillère en Immobilier

N° RSAC : 811260470

Ville RSAC : ANGERS

Voir le numéro

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