STUDIO Proche Gare - Uco , Angers

112 350 € dont 7% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 4178

A vendre

Description

Réf : 4178

À deux pas de la Gare, du Centre-Ville et de l'UCO - Studio loué Meublé
Situé dans un emplacement privilégié, ce charmant studio meublé de 17.63 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate de la Gare SNCF, du centre-ville animé et de l'Université Catholique de l'Ouest (UCO).

-Superficie : 17.63 m² -Vendu loué meublé - locataire en place - Bon état général - aucun travaux à prévoir- Idéal pour un investissement locatif sécurisé

Ce bien rare sur le secteur constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un rendement locatif stable dans un quartier dynamique et très recherché par les étudiants et jeunes actifs.

* À visiter sans tarder !

** €112 350 honoraires inclus | €105 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410€ et 600€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Etage
2
Nombre étages
3
Dernier Etage
Non

Aspects financiers

Prix
112350 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
14
Charges annuelles (ALUR)
800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
17.63 m2
Surface séjour
13.47 m2

Extérieur

Année construction
1948
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Kitchenette
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/11/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
224 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
97 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
410 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
600 EUR

STUDIO Proche Gare - Uco , Angers

112 350 € dont 7% TTC d'honoraires

1 pièce(s) 18 m² Réf : 4178

Coté Immobilier

65 Bd du Maréchal Foch
49000 Angers

Votre Conseiller :

CHARBONNIER Elisa,

Agent commercial, Conseillère en Immobilier

N° RSAC : 811260470

Ville RSAC : ANGERS

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