Estimation immobilière Angers - Anjou - Maine et Loire (49)

Vous êtes propriétaire d’un studio, appartement, maison, garage, terrain à Angers et sa région dans le Maine et Loire (49) et vous désirez réaliser une estimation immobilière pour le mettre en vente ?
Confiez-nous l’estimation de votre bien immobilier dans les Pays de la Loire, autour d’Angers.
Vous faites bien de vouloir estimer la valeur de votre bien à la vente : le juste prix est capital pour vendre dans les meilleures conditions dans le Maine et Loire.

Obtenir une estimation de votre bien à Angers

Nos agents immobiliers chevronnés étudient le prix au m2 et l'évolution des prix immobiliers du secteur de votre bien (quartier, région ou micro-marché immobilier), tout en valorisant ses atouts, afin de le proposer au prix du marché, dans les conditions les plus avantageuses pour votre projet immobilier.
Agence immobilière indépendante présente sur le secteur angevin depuis 1998, Côté Immobilier est votre interlocuteur privilégié, pour l’évaluation de votre bien immobilier en vente en Maine et Loire.

Côté Immobilier suit l'évolution des prix immobiliers

Vous pouvez compter sur notre agence immobilière pour suivre les tendances des prix immobiliers à Angers et ses alentours (Avrillé, Trélazé, La Daguenière, Les Ponts de Cé…), pour vous permettre de concrétiser votre vente immobilière dans les meilleures conditions.
Nous nous basons sur les prix au m2 dans l'ancien et le neuf communiqués par les notaires, et par nos confrères des agences immobilières angevines. N'hésitez pas à remplir notre formulaire en ligne pour obtenir une estimation de votre bien immobilier dans les meilleurs délais. 

Voici le prix moyen au m2 des villes de l’agglomération d’Angers et des bords de Maine où nous avons des biens en vente :

(* Données Meilleurs Agents - Janvier 2019)
 

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Pour réaliser votre vente immobilière dans les meilleures conditions, au meilleur prix et dans les plus brefs délais, il est indispensable de connaître la valeur de votre bien destiné à la vente. Pour cela, une estimation immobilière doit être réalisée par un agent immobilier qui vous donnera une estimation immobilière correspondant à la valeur marchande de votre bien en fonction du marché local et des tendances immobilières nationales.

Pourquoi faire une estimation immobilière ?

Pour évaluer un bien immobilier et établir sa valeur marchande, nos agents immobiliers s'intéressent à de nombreux critères et données immobilières. En tant que vendeur, on se pose souvent la question : pourquoi réaliser une estimation immobilière ? Tout simplement car il faut définir le “juste prix” du bien pour éviter certains désagréments : délais de vente trop longs, bien invendables sur le marché immobilier ou bien vendu à une valeur vénale trop faible par rapport à son vrai prix.

Le futur acquéreur d’un appartement, maison, terrain ou garage en Anjou s’est renseigné au préalable sur le prix au m2 des biens par quartiers dans la cité angevine. Il connaît la somme qu’il est prêt à allouer pour acheter son futur bien en fonction de sa localisation, de sa typologie et de ses atouts.  Si le bien immobilier est sur-évalué, il est quasi impossible de le vendre car le délai s’allonge et un bien présent trop longtemps sur le marché n’inspire pas confiance. Il est donc indispensable de ne pas surévaluer la valeur marchande du bien. De la même manière, si votre estimation immobilière est sous évaluée, vous ferez une mauvaise affaire. La valeur de votre bien est donc primordiale dans le processus de vente, ne la négligez pas !

Comment est déterminé le prix d’un bien immobilier en Anjou ?

Pour que l’estimation immobilière soit précise, plusieurs critères sont pris en compte par nos agents immobiliers :

• La typologie du bien : studio, appartement (T1, T2, T3, T4, T5, duplex…)
• Sa localisation : dans quels quartiers d’Angers se situe le bien ou type de ville ou commune angevine (semi-urbaine, rurale…)
• Son emplacement : proximité avec les écoles, commerces, services, transports…
• Ses atouts : terrasse, jardin, ascenseur, exposition, performances énergétiques, vue... 
• Le prix au m2 dans le secteur
• Le marché immobilier local 

En fonction de ces données, l’agent immobilier déterminera son prix en appliquant une décote ou une surcote selon ces éléments.

Estimation immobilière à Anger et dans le Maine et Loire (49)

A Angers, les maisons proches du centre ville sont très recherchées et partent très vite. En 2018, en un an, les prix ont augmenté de 4% et le nombre de transactions a progressé de 10%. 
Votre bien immobilier à Angers intéresse bon nombre d’acquéreurs. Soyez donc bien conseillé par un professionnel de l’immobilier pour le vendre au prix du marché, très fluctuant et imprévisible. 
A Angers, on peut même parler de début de pénurie de biens à vendre ! Vous avez un bien ancien, près de la place Ney ? Votre maison ou appartement peut partir dans la journée ! A l’intérieur des boulevards, les appartements se vendent entre 2400 et 3600 € du m2, surtout si la résidence où vous avez un bien possède balcon, parking et ascenseur. Près de la place du Ralliement, les beaux immeubles anciens plaisent et sont très recherchés par les acquéreurs même si les appartements sont à rafraîchir et qu’ils sont dépourvus  de stationnement : vous pouvez compter sur un prix au m2 allant de 2400 à 2600€/m2.

Et le marché immobilier angevin va continuer à être dynamique et plaire aux acquéreurs avec l’arrivée de la deuxième ligne de tramway en 2020 : la ligne B qui reliera les quartiers Belle-Beille à Monplaisir, proposant un nouveau franchissement de la Maine avec un pont réalisé courant 2019 .  De plus, peu à peu de nombreux quartiers d'Angers sont progressivement réaméngés et connaissent une rénovation urbaine : Belle Beille, Monplaisir...

A 1h30 de Paris en TGV et 1h15 de la mer, la cité angevine et ses communes alentours concilient vie urbaine et nature, calme de la province et des communes rurales, charmes des vieilles pierres d’Angers baigné par la Loire et le Maine.

Les prix sont stables et raisonnables dans le Maine et Loire, donc le marché immobilier local se porte bien. En face des secteurs les plus prisés, les acquéreurs se tournent de plus en plus vers des quartiers plus accessibles comme Ney, Saint Serge, Saint Léonard, Lutin, Eblé, où toutes les commodités et écoles sont rapidement accessibles.

De nombreux jeunes couples, primo ou secondo accédant sont à la recherches de petites maisons dont le prix tourne autour  de 230 000 €. Ainsi, pour ce prix on peut trouver de petites maisons de 85 m2, avec un petit jardin. 
Les acquéreurs potentiels sont  à l’affût de ces petites maisons, car ce sont des biens rares et il y a beaucoup de demandes. Quand ils sont au prix du marché, ils sont vendus en moins d’une semaine ».

Côté Immobilier : Agence immobilière Maine et Loire

Nos conseils pour une évaluation immobilière réussie en Anjou

Propriétaire, voici quelques astuces à connaître pour une évaluation immobilière réussie à Angers, ou plus largement en Maine et Loire :

• Faire un inventaire des travaux à effectuer : certains petits travaux de rénovation vous permettront de valoriser votre bien immobilier.
• Soigner la décoration de votre bien : rangez votre logement, créez de l’espace
• Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires dont ceux du gaz et de l'électricité
• Choisir une agence immobilière locale spécialiste du secteur

Pourquoi choisir Côté Immobilier en tant qu’évaluateur immobilier et pour une vente ? 

• Une solide connaissance du marché immobilier angevin
• Des agents immobiliers experts en matière d’achat, vente
• Une annonce dédiée à la vente de qualité : photographies du bien, annonce détaillée, diffusion sur l’ensemble des réseaux immobiliers  
• Un gain de temps pour le propriétaire : partie administrative, visites, diagnostics

Contactez notre agence immobilière à Angers pour réaliser une estimation précise de votre bien et vendre vite et dans de bonnes conditions votre bien immobilier.